房地产金融新政落地见效，湖北楼市“银十”超“金九”

近期，随着降首付、降存量房贷利率等房地产政策大礼包在湖北的逐步落地，湖北省房地产交易出现回升迹象，市场信心提振、热度回暖。长江云新闻记者获悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%，武汉市新房月度成交量更是今年以来首次突破万套。

房贷最低首付比例统一下调至15%

自2024年10月1日起，对于湖北省各市州（林区）贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。业内人士表示，降低首付款比例意味着直接降低了购房资金门槛，减轻了购房者初期资金压力，有利于扩大可购房群体，激活市场潜在购房需求。

批量下调存量房贷利率

长江云新闻记者了解到，截至10月31日，除少数不良贷款等暂不调整外，湖北省内各金融机构已将执行利率高于贷款市场报价利率（LPR）-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上）全部批量下调至LPR-30BP，利率平均下调0.34个百分点，惠及我省243余万户家庭、729万人，平均每年减少家庭利息支出约30亿元。

业内人士指出，由于重定价日不同，不同借款人的利率在调整后会有所差异。重定价后，才会体现出最新贷款市场报价利率的降幅，借款人的利率将调整至同一水平。到重定价日，按照目前最新的贷款市场报价利率，这些批量调整的存量房贷利率最终将统一降到3.3%。存量房贷利率调整可大大减轻借款人月供和利息总负担，改善其现金流约束、提高其预期收入、保障其消费能力。此外，业内人士告诉长江云新闻记者：“随着主要银行陆续发布存量房贷利率常态化调整规则，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，这有利于稳定市场预期。”

新发放房贷利率降至历史低位

10月31日，中国人民银行发布2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较第二季度末下降了0.12个百分点，创有统计以来新低。长江云新闻记者了解到，第三季度湖北新发放房贷利率比全国平均水平还要低 0.14个百分点，为3.19%，也处在历史最低位。

随着10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武汉市在内的大部分城市最新房贷利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。长江云新闻记者对此咨询了有关银行专家，了解到，除受政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。据多家银行测算，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前新发放房贷利率保本点基本在3.2%左右，对银行来说房贷利率显著低于3%显然不可持续。湖北省内主要银行将新发放房贷利率确定在3.1%左右，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策，有利于促进市场持续健康发展。

助力保障性住房建设

9月底，中国人民银行发布通知，优化保障性住房再贷款有关要求，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励。业内专家表示，此举将推动扩大保障性住房贷款投放，有助于促进商品房去库存、增加保障性住房供给，支持构建房地产发展新模式，更好地满足工薪收入群体住房需求。据中国人民银行湖北省分行负责人介绍，目前湖北省金融机构已累计为18个保障性住房相关项目授信24.2亿元，为武汉市、黄石市有关项目投放贷款5.7亿元。

“整体来看，近期落地的多项房地产金融新政对市场产生了积极影响，叠加各地出台的一揽子利好措施，居民置业信心开始恢复，全省房地产市场筑底企稳、转暖向好的良好态势愈发显现。”有房地产行业专家向长江云新闻记者表示，第四季度的市场行情值得期待。

（长江云记者 祝如月）

编辑：陆兴敏